Tätning och injustering av balkongfönster i flerbostadshus på Södermalm

Så utfördes tätning och injustering av balkongfönstren

Arbetet omfattade balkongfönster i ett flerbostadshus på Södermalm där flera lägenheter hade fått liknande problem med drag, varierande stängningstryck och ökat buller utifrån. Projektet inleddes med en noggrann genomgång av varje berört fönsterparti. Samtliga karmar, bågar, beslag och tätningslinjer kontrollerades för att fastställa var luftläckage hade uppstått och vilka delar som hade slitits ojämnt över tid. Vid genomgången dokumenterades även mindre avvikelser i gångjärn, stängningspunkter och passning mellan båge och karm, vilket gav ett tydligt underlag för det fortsatta arbetet.

Efter besiktningen demonterades slitna och uttorkade tätningslister i de fönster där materialet hade tappat elasticitet. Spår och anslutningsytor rengjordes noggrant från damm, äldre limrester och smuts för att de nya listerna skulle få full anliggning längs hela fönstrets tätningslinje. Nya tätningslister i slitstarkt gummimaterial monterades därefter i rätt dimension för respektive fönstertyp. Där listerna tidigare hade varit felaktigt kapade eller komprimerade i hörn justerades infästningen så att tätningen följde karmens form utan avbrott. Det minskade risken för punktvisa läckage och förbättrade fönstrens täthet vid både vindpåverkan och temperaturväxlingar.

Parallellt med tätningen genomfördes injustering av bågar och beslag. Flera fönster hade med tiden satt sig något, vilket hade gjort att stängningen blivit ojämn och att trycket mot tätningslisten hade varierat mellan överkant, sidor och underkant. Genom finjustering av gångjärn, låspunkter och stängningsbeslag återställdes en jämn passning. I de delar där bågarna hade tagit i karm eller tröskel korrigerades läget varsamt för att fönstren skulle kunna öppnas och stängas utan onödigt motstånd. Beslagen smordes också upp för att förbättra rörelsen och minska slitaget vid daglig användning.

Eftersom arbetet utfördes i ett flerbostadshus planerades insatsen lägenhetsvis för att störa de boende så lite som möjligt. Varje delmoment samordnades med fastighetens kontaktperson och utfördes metodiskt från lägenhet till lägenhet. Det gjorde att arbetet kunde hållas strukturerat samtidigt som varje fönster fick den tid som behövdes för korrekt justering. Efter avslutad montering och injustering genomfördes funktionskontroller där stängning, anliggning och tätning testades på nytt. Särskild uppmärksamhet lades på de fönster som tidigare hade uppvisat tydligast drag eller högst ljudinsläpp från balkongsidan.

Resultatet blev att balkongfönstren slöt tätare, gick jämnare i funktion och gav en mer stabil inomhusmiljö i de berörda lägenheterna. De nya tätningslisterna förbättrade anslutningen mellan båge och karm, medan injusteringen av beslagen gav bättre kontakttryck utan att fönstren kändes tröga att använda. De boende upplevde efter åtgärderna mindre kallras nära fönsterpartierna och en tydligare dämpning av ljud utifrån. Projektet avslutades med en genomgång av utfört arbete tillsammans med beställaren, där samtliga åtgärdade fönster hade kontrollerats och dokumenterats som färdiga.